HACIENDA Y LAS LIQUIDACIONES COMPLEMENTARIAS POR LA COMPRA DE UNA VIVIENDA

La compra de una vivienda es, sin duda, uno de los momentos más emocionantes en la vida de una persona. Sin embargo, este proceso conlleva una serie de trámites fiscales que a menudo pueden ser confusos. Uno de los aspectos que los compradores de viviendas en España deben tener en cuenta, es la posibilidad de recibir una liquidación complementaria de Hacienda si el proceso de liquidación de impuestos no se efectúa de forma correcta. En este artículo, exploraremos qué son estas liquidaciones, cuándo se aplican y cómo se pueden gestionar de manera adecuada.

¿Qué son las liquidaciones complementarias de Hacienda?

Las liquidaciones complementarias de Hacienda son ajustes fiscales que la Agencia Tributaria puede realizar a un contribuyente después de que haya comprado una vivienda. Estas liquidaciones se generan cuando se detectan discrepancias entre la información proporcionada por el contribuyente en su declaración de impuestos y la información que Hacienda tiene en su poder.

Las liquidaciones complementarias pueden determinar una devolución de impuestos o en un pago adicional, siendo esta última opción la más probable, dependiendo de si se determina que el contribuyente ha pagado más o menos impuestos de los que realmente debe.

¿Cuándo se originan las liquidaciones complementarias de Hacienda en la compra de una vivienda?

Las liquidaciones complementarias pueden aplicarse en diversas situaciones relacionadas con la compra de una vivienda en España. Algunos de los escenarios más comunes se originan en los siguientes supuestos:

1. Declaración incorrecta de la vivienda: Si un contribuyente proporciona información incorrecta o incompleta sobre la vivienda en su declaración de impuestos, como su valor, ubicación o fecha de adquisición, esto podría generar una liquidación complementaria.
2. Cambios en la normativa fiscal: A veces, las leyes fiscales cambian después de la compra de una vivienda, lo que puede afectar la tributación. Si se produce un cambio que afecta su situación fiscal, es posible que reciba una liquidación complementaria.
3. Inspecciones de Hacienda: La Agencia Tributaria puede realizar inspecciones aleatorias o selectivas para verificar la veracidad de las declaraciones de impuestos. Si durante una inspección se descubre alguna discrepancia, podría dar lugar a una liquidación complementaria.

De todos los supuestos mencionados, el motivo por el que más liquidaciones complementarias se inician en la compra de una vivienda responde al hecho de liquidar impuestos por un valor inferior al que Hacienda considera que tiene la vivienda. Esta situación conlleva que, si un contribuyente adquiere una vivienda por importe de 150.000 euros y liquida impuestos con base a dicho precio de adquisición, Hacienda puede requerirle para que pague más impuestos mediante una complementaria si considera que el valor de la vivienda es superior al precio de adquisición.

Ahora bien, para que Hacienda pueda llegar a esta conclusión y determinar que el valor real es superior al valor declarado y de adquisición, se deben cumplir una serie de trámites y requisitos que en muy pocas ocasiones se cumplen, permitiendo anular la liquidación complementaria emitida.

¿Cómo gestionar una liquidación complementaria de Hacienda?

Recibir una liquidación complementaria puede ser preocupante, pero es importante abordarla de manera adecuada. Aquí hay algunos pasos que recomendamos seguir:

1. Revisar la notificación: En primer lugar, hay que asegurarse de entender por qué se está recibiendo la liquidación complementaria. Por ello, habrá que revisar detenidamente la notificación de Hacienda y la información proporcionada.
2. Consultar con un Abogado: Si existen dificultades para comprender la liquidación o si se considera que puede haber un error, es aconsejable consultar con un asesor fiscal o abogado especialista en impuestos inmobiliarios. Un buen profesional podrá ayudar a analizar la situación y determinar cómo proceder, ya que existen diversos mecanismos de defensa que pueden llegar incluso hasta anular la liquidación complementaria.
3. Presentar alegaciones: Si considera que la liquidación complementaria es incorrecta, puede presentar un escrito de alegaciones ante la Agencia Tributaria. Aportar documentación adicional y pruebas que respalden su posición pueden ser fundamentales en este proceso. Recomendamos que si el contribuyente no es experto en la materia, cualquier escrito presentado sea supervisado y redactado por un Abogado especialista.
4. Pagar o solicitar la devolución: Si la liquidación complementaria resulta en un pago adicional de impuestos, deberá realizar el pago dentro del plazo establecido, o bien, recurrir la misma dentro del plazo concedido. Si, por el contrario, le corresponde una devolución, Hacienda procederá a hacerla efectiva.

En resumen, las liquidaciones complementarias de Hacienda son un aspecto importante a considerar después de comprar una vivienda en España. Es fundamental comprender cuándo y por qué pueden aplicarse, y cómo gestionarlas adecuadamente. Contar con la ayuda de expertos fiscales en esta situación puede ser invaluable para garantizar el cumplimiento de las obligaciones tributarias de manera correcta y eficiente.

Cerezo Abogados es un Despacho de Abogados situado en Murcia, pero nuestros servicios se llevan a cabo en toda España. Si ha comprado una vivienda y ha recibido una liquidación complementaria, contacte con nuestros abogados especialistas en Derecho Tributario y Fiscal para resolver cualquier tipo de duda. Puede escribirnos en la dirección de correo electrónico info@cerezoabogados.com o llámenos al número de teléfono 606 77 87 96.