GASTOS HIPOTECARIOS, ¿SE ACABA EL PLAZO PARA RECLAMAR LA DEVOLUCIÓN EN ABRIL DE 2024?

Todos los consumidores y usuarios que tienen una hipoteca anterior al año 2019 y que todavía no han reclamado la nulidad de las cláusulas abusivas de sus hipotecas, tenían una fecha marcada en sus calendarios: enero de 2024.

Sin embargo, el pasado mes de enero, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea dictó una Sentencia, muy esperada por todos, en relación al plazo de prescripción para poder reclamar los gastos hipotecarios y el resto de cláusulas abusivas que los bancos introdujeron en los préstamos de sus clientes.

A pesar de la espera y de la expectación generada, lo cierto es que la Sentencia no estableció un inicio del cómputo del plazo para reclamar de forma concreta, dejando en el aire que el plazo debe comenzar a contar desde el momento en el que un consumidor medio tiene conocimiento de que su cláusula es abusiva y, por ende, que puede reclamar.

Este pronunciamiento es muy relativo, ya que no existe una medición exacta que permita acreditar el momento en el que se adquiere dicho conocimiento. Ante esta postura, Cerezo Abogados ha defendido en vía judicial, siempre exitosamente, que el conocimiento de que una cláusula es abusiva se adquiere cuando un Juzgado declara su nulidad de forma individualizada, por lo que no es hasta que se dicta Sentencia cuando realmente el consumidor es conocedor de que su entidad bancaria le impuso unas condiciones abusivas.

Después del revuelo generado por la Sentencia europea del pasado mes de enero, se prevé que durante el mes de abril de 2024 el Tribunal de Justicia de la Unión Europea vuelva a pronunciarse al respecto sobre el plazo de prescripción, por lo que vuelve a existir una probabilidad muy real de que dicho plazo se vea limitado en el tiempo o incluso excluido completamente y que ya no se pueda seguir reclamando.

Cerezo Abogados no es partidario de alentar a los consumidores y usuarios a reclamar de forma impulsiva bajo la premisa de que el plazo se acaba, ya que esta circunstancia no se sabrá hasta que se dicte la Sentencia, pero sí que informamos sobre el hecho de que existe la posibilidad real de que se acabe el plazo para reclamar, ya sea ahora, o bien, dentro de poco tiempo.

Por todo ello, cualquier persona que disponga de un préstamo hipotecario anterior al año 2019 y que todavía no haya reclamado, debería hacerlo. Simplemente se trata de recuperar el dinero que la entidad bancaria expolió con la concesión del préstamo hipotecario y que tendría que haber sido satisfecho por ella misma. No regale su dinero al banco.

¿Qué gastos hipotecarios se pueden reclamar?

Los gastos hipotecarios que se pueden reclamar en la actualidad son:

• 100% Factura Gestoría, Registro de la Propiedad, Tasación y Comisión de Apertura.
• 50% Factura Notaría.

El importe medio de estas facturas asciende a la cantidad de 2.000 euros, siendo superior e inferior en función de caso. Además, la entidad bancaria tiene que devolver los importes de las facturas pagadas con los intereses legales devengados desde la fecha de su pago, lo que en ocasiones se traduce en 300/500 euros más de recuperación.

Además de los gastos, ¿hay más cláusulas abusivas?

Sí. Los préstamos hipotecarios anteriores al año 2019 están repletos de cláusulas abusivas. Nuestro Despacho de Abogados no se limita a reclamar los gastos hipotecarios, ya que cuando un cliente acude con una escritura, procedemos a analizar un estudio completo de su contenido y en el caso de que se proceda a la reclamación, aprovechamos para en un único procedimiento eliminar el resto de cláusulas abusivas (cláusula suelo, intereses moratorios elevados, vencimiento anticipado, etc.).

¿Qué documentación se necesita para reclamar los gastos hipotecarios?

Para iniciar el procedimiento de reclamación, los consumidores deben recopilar: La escritura de la hipoteca, la factura de la notaría, el registro de la propiedad, la factura de la gestoría y cualquier otro documento relacionado con los gastos hipotecarios. La correcta recopilación de esta documentación es crucial para respaldar la reclamación y agilizar el proceso.

¿Cómo funciona el proceso para reclamar los gastos hipotecarios?

El procedimiento para reclamar la devolución de los gastos hipotecarios se inicia presentando una reclamación certificada a la entidad bancaria. Esta reclamación debe incluir una explicación de los conceptos por los cuales se está reclamando, adjuntando la documentación respaldatoria. En muchos casos, los bancos disponen de un plazo de dos meses para responder a la reclamación, aceptándola o rechazándola.

En caso de que el banco no responda en el plazo establecido o rechace la reclamación, el siguiente paso es acudir a la vía judicial. Los consumidores pueden interponer una demanda ante los juzgados especializados en cláusulas abusivas, que son competentes para tratar este tipo de casos.

Cerezo Abogados se encarga de tramitar tanto la primera fase extrajudicial, como la segunda fase judicial, de modo que el cliente no tiene que hacer nada más, ni acudir al Juicio en el caso de que haya.

Conclusiones

La devolución de los gastos hipotecarios en España es un derecho que los consumidores pueden y deben ejercer. Sin embargo, es esencial seguir un procedimiento adecuado. Desde la jurisprudencia hasta la recopilación de documentación y asesoramiento legal, ya que cada paso es crucial para asegurar el éxito en la reclamación.

Los consumidores deben estar informados y ser conscientes de sus derechos para poder ejercerlos de manera efectiva y justa, contribuyendo así a un panorama financiero más transparente y equitativo.

La reclamación de los gastos hipotecarios no solo es un acto de defensa de los derechos individuales, sino también un paso hacia la construcción de una relación más justa y equitativa entre los consumidores y las entidades financieras.

Cerezo Abogados se encuentra situado en Murcia, pero desarrolla su actividad profesional en toda España, acumulando más de 700 reclamaciones extrajudiciales y más de 500 judiciales, ganadas de forma exitosa contra todas las entidades bancarias existentes.

Hasta que no se diga lo contrario judicialmente, siempre se podrá reclamar, sin embargo, debido a la fuerza que están adquiriendo las entidades bancarias (y que siempre han tenido), recomendamos que, si tiene una hipoteca y cumple con los requisitos, no deje pasar el tiempo mucho más y se ponga en contacto con nuestros abogados especialistas en Derecho Bancario para que examinen de forma gratuita su préstamo hipotecario y realicen un estudio de viabilidad de su caso.

Contacte con nosotros en el número de teléfono 606 77 87 96 o en el correo electrónico info@cerezoabogados.com