Reclamación de vicios ocultos en viviendas
Cuando una persona adquiere una vivienda, lo hace bajo la legítima expectativa de que el inmueble se encuentra en condiciones adecuadas de habitabilidad y uso. Son frecuentes los casos en los que, una vez formalizada la compraventa, el comprador detecta defectos graves no aparentes . En estos casos, y siempre que se cumplan los requisitos legales, se pueden ejercitar acciones judiciales amparadas en la normativa sobre vicios ocultos, regulada en los artículos 1484 a 1490 del Código Civil. En nuestro despacho de abogados en Murcia, analizamos este tipo de reclamaciones con objetividad, estudiando la viabilidad jurídica, los plazos aplicables y las posibilidades reales de obtener una compensación o resolución contractual.
¿Qué se entiende legalmente por vicio oculto?
La jurisprudencia y el Código Civil definen como vicio oculto aquel defecto que:
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Estaba presente en la vivienda antes de la compraventa, aunque no fuera conocido por el comprador.
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No era detectable mediante una revisión ordinaria y sin conocimientos técnicos.
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Afecta de forma sustancial al uso, seguridad o valor del inmueble.
Algunos de los vicios ocultos que se encuentran en viviendas pueden ser: humedades estructurales, fallos de cimentación, grietas relevantes, instalaciones defectuosas, deficiencias en aislamiento, o plagas no visibles como termitas. ¿Ha detectado defectos graves tras la compra de su vivienda? Un análisis jurídico puede ayudarle a determinar si tiene base legal para reclamar al vendedor.
¿Qué plazos existen para reclamar?
El plazo general para reclamar por vicios ocultos según el Código Civil es de seis meses desde la entrega del inmueble (art. 1490 CC). Se trata de un plazo de caducidad, lo que significa que no se interrumpe ni se amplía, por lo que es imprescindible actuar dentro de ese periodo. Además, cuando se trata de viviendas de nueva construcción, la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) impone garantías específicas de entre 1 y 10 años para distintos tipos de defectos (acabados, habitabilidad, estructura). ¿Está dentro del plazo para reclamar? En nuestro despacho le asesoramos de forma inmediata para no comprometer sus derechos por el paso del tiempo.
Pasos para reclamar vicios ocultos correctamente
Por qué confiar en Cerezo Abogados si descubres un vicio oculto
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No permita que un defecto oculto afecte al valor o uso de su vivienda. En Cerezo Abogados, analizamos su caso con rigor jurídico, le asesoramos sobre sus derechos y le acompañamos en todo el proceso de reclamación. Contacte con nosotros y conozca si puede reclamar judicialmente por los vicios ocultos de su vivienda.