Abogado Urbanístico en Murcia

En Cerezo Abogados podemos ayudarle. Disponemos de una alta experiencia y cualificación en la tramitación de procedimientos sancionadores por la comisión de supuestas infracciones urbanísticas.

Las infracciones urbanísticas son muy variadas y pueden tener su origen en la construcción de una vivienda o reforma sin licencia, en la edificación en terreno no habilitado e incluso en un exceso de edificación.

Cuando la Administración detecta que hay un incumplimiento por parte del ciudadano, las infracciones suelen ser castigadas con altas multas dinerarias y con la orden de demolición y restitución de la legalidad urbanística.

Para que los hechos sean sancionables, deben estar tipificados en la legislación urbanística, la cual se encuentra compuesta por una gran cantidad de leyes estatales y por una amplia normativa autonómica y local.

Motivos de infracción urbanística:
1. Incumplimiento de la Normativa Urbanística: Construcciones o reformas efectuadas sin permiso o que exceden parámetros de altura y volumen de edificación.
2. Riesgo para la Seguridad Pública: Construcciones con defectos estructurales, daños significativos o condiciones insalubres que representen un peligro inminente para la seguridad pública.
3. Protección del Patrimonio: La preservación del patrimonio cultural y arquitectónico puede llevar a la orden de demolición de construcciones que amenacen áreas históricas o protegidas.

¿Cómo es el proceso para sancionar una infracción urbanística?:
1. Iniciación del Proceso: La administración competente, tras constatar el incumplimiento de la normativa, iniciará el proceso de sanción pecuniaria (multa) así como la restitución de la legalidad urbanística (demolición) notificando al propietario afectado. Esta notificación incluirá la descripción detallada de las irregularidades y otorgará un plazo para la presentación de alegaciones.
2. Alegaciones y Recursos: El propietario tiene la oportunidad de presentar alegaciones, respaldadas por asesoramiento legal, durante el plazo concedido. Durante la tramitación del procedimiento, se podrán interponer recursos administrativos y judiciales para tratar de extinguir la responsabilidad y detener la orden de demolición.
3. Ejecución de la Demolición: Si las alegaciones son desestimadas en vía administrativa y en vía judicial, o no se llega a un acuerdo, la autoridad competente procederá a la ejecución de la orden de demolición. Los costes asociados a este proceso correrán a cargo del propietario, junto con la imposición de la correspondiente multa dineraria.

¿Cómo evitar la multa y la orden de demolición por una infracción urbanística?
La administración está sujeta a todas las normas urbanísticas, de modo que cualquier irregularidad o incumplimiento de sus funciones en la gestión del expediente urbanístico podrá dar lugar a la nulidad del mismo. Otro de los motivos por los que más infracciones urbanísticas se dejan sin efecto lo encontramos en la figura de la prescripción de la sanción. En ocasiones, la administración trata de sancionar hechos que ocurrieron hace muchos años, de modo que es posible que la infracción se encuentre prescrita y por lo tanto, no se pueda aplicar la multa ni la restitución de la legalidad urbanística.

Si ha recibido una orden de demolición, puede obtener más información sobre dicha medida en nuestro artículo

En Cerezo Abogados somos abogados especialistas en Murcia en Derecho Urbanístico. Si necesita la ayuda o el asesoramiento de un profesional, puede visitarnos o escribirnos sin ningún compromiso y de forma gratuita para plantearnos su consulta. ¡Contacte ya con nosotros!